Divulgaciones inmobiliarias sobre posibles peligros relacionados con el plomo

Información para compradores de viviendas, inquilinos, administradores de propiedades, arrendadores, agentes inmobiliarios y vendedores de viviendas.

A pesar de que la pintura a base de plomo para uso doméstico se prohibió en EE. UU. en 1978, esta sigue estando presente en millones de viviendas. La pintura a base de plomo no suele representar un peligro si está en buenas condiciones. Sin embargo, la pintura a base de plomo deteriorada (desprendida, descascarada, agrietada o dañada) es peligrosa y requiere atención inmediata. Los vendedores, arrendadores, agentes inmobiliarios y administradores de propiedades desempeñan un papel importante en la protección de la salud de las familias que compran y alquilan casas, apartamentos y condominios.

La Regla de divulgación de la pintura a base de plomo exige que los vendedores, arrendadores, agentes inmobiliarios y administradores de propiedades proporcionen información específica sobre la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo, antes de que los posibles inquilinos y compradores de viviendas firmen un contrato. Este requisito se aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, incluyendo viviendas públicas, viviendas de propiedad federal, viviendas que reciben ayuda federal y viviendas privadas. Su objetivo es ayudar a las personas a tomar decisiones fundadas a base de la información que reciben. Sin embargo, la Regla de divulgación de la pintura a base de plomo no se aplica a lo siguiente:

Unidades sin habitaciones, como apartamentos pequeños, lofts y dormitorios (a menos que un niño menor de 6 años viva o se espere que viva en dichas viviendas);
Arrendamientos por 100 días o menos, como casas de vacaciones o alquileres a corto plazo en los que no se puede renovar ni prorrogar el contrato;
Viviendas destinadas específicamente a personas mayores o con discapacidades (a menos que un niño menor de 6 años viva o se espere que viva en dichas viviendas);
Viviendas en las que un inspector de pintura a base de plomo o un evaluador de riesgo de pintura a base de plomo con certificación hayan analizado las superficies pintadas y se haya determinado que estas no contienen pintura a base de plomo;
Ventas por ejecución hipotecaria (“foreclosure”); y
Viviendas construidas después de 1977.

Requisitos en virtud de la Regla de divulgación

Los compradores e inquilinos de la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, incluyendo viviendas públicas, de propiedad privada, de propiedad federal y aquellas que reciben ayuda federal tienen derecho a saber si hay pintura a base de plomo y peligros derivados de esta antes de firmar un contrato. Antes de que un comprador firme un contrato de venta de una vivienda o un inquilino firme un contrato de arrendamiento, la ley federal exige que los vendedores, arrendadores, agentes inmobiliarios y administradores de propiedades hagan lo siguiente:

Entreguen a los compradores e inquilinos una copia del folleto Proteja a su familia contra el plomo en el hogar con información sobre la identificación y el control de la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo. El mismo está disponible en varios idiomas.
Revelen toda la información que se conozca sobre la presencia de pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda o el edificio. Esto puede incluir la ubicación de la pintura a base de plomo y el estado de las superficies pintadas.
Proporcionen todos los registros e informes disponibles sobre la presencia de pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda que se vende o alquila. En el caso de edificios de varias unidades, esto incluye los de las zonas comunes y otras unidades procedentes de evaluaciones de todo el edificio.
Proporcionen a los compradores o inquilinos una “Declaración de advertencia sobre el plomo” en la que se explique, entre otras cosas, que el plomo de la pintura puede suponer un peligro para la salud si no se gestiona adecuadamente. Esta declaración puede adjuntarse al contrato o incluirse en como parte de los términos del contrato. Esta debe redactarse en el mismo idioma que el resto del contrato y debe incluir la confirmación de que el vendedor o arrendador ha cumplido con todos los requisitos en virtud de la Regla de divulgación de la pintura a base de plomo.
- Para ello, se puede utilizar los ejemplos de formularios de divulgación de la EPA.
  - Ejemplo de formulario de divulgación de información del vendedor, en inglés (PDF) y en español (PDF).
  - Ejemplo de formulario de divulgación de información del arrendador, en inglés (PDF) y en español (PDF).
Proporcionen a los compradores de vivienda un período de 10 días para realizar una inspección de la pintura o una evaluación de riesgo para la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo. Las partes pueden acordar mutuamente, por escrito, prolongar o acortar el periodo de tiempo para la inspección. Los compradores de viviendas pueden renunciar a esta oportunidad de inspección. Si a un comprador de vivienda le preocupa la posibilidad de que exista pintura a base de plomo, puede contratar a un inspector certificado para que realice una inspección de pintura a base de plomo antes de comprometerse a comprar. Utilice el localizador de profesionales de pintura a base de plomo de la EPA (disponible en inglés) para buscar un inspector certificado en su zona.
Conserven una copia firmada de las divulgaciones durante los tres años posteriores a la finalización de la venta o al inicio del arrendamiento.
Si se proporciona la información de divulgación obligatoria por vía electrónica, se le debe proporcionar a los inquilinos o compradores, entre otras cosas: una declaración clara sobre su derecho a recibir documentos en papel, los procedimientos para retirar el consentimiento y las consecuencias de hacerlo, y cómo acceder a los registros electrónicos y conservarlos. Si se utiliza la divulgación electrónica, se debe obtener el consentimiento del inquilino o el comprador para demostrar que pueden acceder a los formularios electrónicamente. Los vendedores, arrendadores o administradores de propiedades de alquiler y sus agentes deben asegurarse de que el uso de tecnología electrónica le proporcione a los inquilinos o compradores un acceso completo a todos los materiales de divulgación.

Los inquilinos pueden pedir a su arrendador o administrador de la propiedad que obtenga una inspección de pintura a base de plomo de un inspector certificado antes de firmar un contrato de arrendamiento; sin embargo, los arrendadores y administradores de propiedades no están obligados a hacerlo por esta Regla de divulgación. Puede utilizar el Localizador de profesionales de la pintura a base de plomo de la EPA disponible en inglés para encontrar uno.

Los agentes inmobiliarios deben informar a los vendedores de sus obligaciones en virtud de la Regla de divulgación y notificación de inmobiliarios. Los agentes son responsables, junto con el vendedor o arrendador, del cumplimiento de esta regla, a menos que el vendedor o arrendador no revele al agente toda la información sobre la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo. Lea en inglés las reglamentaciones que incluyen estos requisitos.

Qué ocurre si un vendedor o arrendador no cumple con esta regla

La EPA hace cumplir las leyes sobre pintura a base de plomo para protegerlo a usted y a su familia. Un vendedor, arrendador, agente de bienes raíces o administrador de propiedades que no facilite la información adecuada a los compradores e inquilinos de viviendas puede estar sujeto a sanciones. Dar información a los compradores e inquilinos de viviendas sobre la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo ayuda a las personas a protegerse a sí mismas y a sus familias; a la vez, evita malentendidos antes, durante y después de los contratos de venta y alquiler. Si no recibió la divulgación de información sobre la pintura a base de plomo o sobre los peligros de la pintura a base de plomo cuando compró o alquiló una vivienda construida antes de 1978, notifique esta infracción a través de: epa.gov/lead/violation.

Divulgaciones inmobiliarias sobre posibles peligros relacionados con el plomo

Información para compradores de viviendas, inquilinos, administradores de propiedades, arrendadores, agentes inmobiliarios y vendedores de viviendas.

Requisitos en virtud de la Regla de divulgación

Qué ocurre si un vendedor o arrendador no cumple con esta regla

Más información:

Plomo